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郑州“炒房”降温 2017年会继续吗
zfb.yiwu.gov.cn  2017年01月05日  来源:大河网
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  河南商报记者 唐韬/摄

  河南商报首席记者 邓飞

  2016年,“地王”不断出现,楼盘不断“售罄”,郑州也曾“领涨”,调控更为严厉。未来局势如何发展?被视为房价上涨“推手”的炒房者,要三思些什么?

  郑州楼市  

  中介成了“拍卖师”  

  买主们轮番加价 

  从2016年年初开始,郑州房地产市场就已经有了渐渐升温的苗头。部分住宅楼盘悄然涨了200元/平方米、300元/平方米。武汉、南京等城市早现涨势,涨幅比郑州还要大。

  那时,“去库存”的影子还笼罩在人们的心中。在郑州工作六年的李晓坚信这一点:郑州房价不会暴涨,因为政府是不会允许房价严重超出人们的购买能力的。出于这种考虑,去年上半年,李晓一直行走在看房的路上。

  “往后越来越发现,到哪个楼盘看房子,都是人满为患,而且老感觉房子不够卖。”李晓不是郑州户口,他了解到,来买房的人,十有八九都不是郑州户口。在郑州做生意的来买房,打工的买房,大学还没毕业的学生也买房,还有那些“一掷千金”的投资客。

  人们的购房预期就像冲出了笼子的老虎一样凶猛,挡都挡不住。

  在郑纺机“地王”出现之前,李晓就在新闻上看到“地王”这个字眼不断出现,楼盘不断“售罄”。有一次,李晓试图买二手房,当他在房屋中介人员的指引下来到卖家房子里面后,他惊奇地发现,那里俨然一场拍卖会:中介是拍卖师,其他六七家买主轮番加价竞买。

  郑州楼市都火到这个程度了?2016年7月,位于郑州房价走势风向标“地王窝”北龙湖的郑纺机“地王”一出,李晓傻眼了,正打算在西三环和中原路交叉口附近买房,一夜之间,整个郑州市的房价都开始疯狂“跳涨”。

  李晓手里准备好的钱,本来可以买个两房,结果连买公寓都略显吃力,最后被“赶”到荥阳买房,而且恰好碰到荥阳房价从“6”字头向“7”字头转身。而李晓的一位同事,之前无意间在南三环地铁2号线附近选购了一套房,据测算,现在已经有了十来万元的收益。

  购房者苏亚  

  一眨眼工夫  

  近十万元没了 

  “像是做了一场噩梦,一眨眼的工夫,近十万元就没了。过去的一年,尤其是下半年,楼市疯狂,简直是失去理智了。”

  说这话的,是一位月收入近万元的郑州白领一族苏亚,2016年7月初,他刚刚以每平方米1.1万元的价格卖掉了位于中州大道和北三环交叉口附近的住房,一周后,小区二手房价格迅速涨到1.2万元/平方米。短短几天,少挣近十万元。

  当你和财富失之交臂时,内心的懊恼是无可名状的。现在提起来这件事,苏亚都捶胸顿足,媳妇也埋怨他。他根本就没想到,一个二环内的“地王”竟然能引发这么大的市场反应:不仅周围在售楼盘跟风涨价,而且连远在三环、四环边上的楼盘也开始疯涨。二手房市场也癫狂了,卖家“跳涨”、“反水”者比比皆是。

  在郑州生活了近10年,苏亚从来没有见过这阵势,买房的害怕买不起,卖房的又想卖高价。他更想不到,郑州的2016年,几乎月月有“地王”,把人的心理预期都烧了起来。

  人有时候就是容易被恐慌的情绪冲昏头脑,来不及思考,麻烦事就接踵而至,甚至被架着走。2016年10月初,一纸限购令又将名下已有一套房的苏亚差点挡在门外。尴尬的是,他在高新区买的房因为无法网签而面临失去购房资格的窘况。更严重的是,12月下旬,二套房最低首付比例提高,苏亚又匆匆筹钱,赶在政策实施之前了结此事。

  苏亚感觉好累,好紧张,总是跟不上市场的步伐。

  声音  

  预计不会有大的改变 

  郑州一位参与楼市调控政策制定的政府官员也向河南商报记者透露,为保证市场平稳运行,巩固调控成果,调控政策需要有连贯性,2017年,预计不会有大的改变。

  提问调控政策  

  房地产市场已现降温迹象 

  一、二线热点城市房价一度迅猛上涨,与巨额资金涌入楼市,以及货 币、信贷政策的宽松程度有直接关系。目前,在一系列调控政策的作用下,郑州房地产市场已经出现了降温的迹象。一个明显的细节,就是楼盘拓客人员又开始四处活动,去寻找客户了。

  中央层面已经多次提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”这个定位,综合运用金融、土地、财税、立法等手段,探索适应市场规律的基础性制度和长效机制,挤出房地产泡沫,防止市场大起大落。

  事实上,各热点城市也在供给端增加了住宅用地供应,一线城市还重启了90/70政策,设定土地出让指导价,提高土地竞买条件,竞配建、竞自持、竞房价等;在需求端,郑州等城市重启限购,加强限贷。

  声音  

  管住“炒”,加大“炒的负担” 

  河南王牌企划董事长上官同君认为,过去的一年,郑州市场上的购房群体都是在恐慌性购房氛围中度过的,自上而下的遏制炒房的精神将在2017年继续贯彻执行,其中信贷手段不容忽视。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,2017年一定要管住“炒”,要么通过银行信贷政策加大“炒的负担”和降低“炒的能力”,要么通过税收手段弱化炒房者“炒的动力”。

  提问房价走势  

  上半年下行  

  下半年恢复稳定 

  郑州房价涨幅在2016年曾经居全国首位,新的一年里,房价走势如何?

  作为业内人士,河南星联置地集团副总经理李涛的看法是,涨价是多种因素叠加的结果,除了北龙湖、经开区“地王”引发的效应外,诸多城中村拆迁带来的刚需提前释放,也成为刺激房价上涨的主要因素。但是,2017年的郑州房价不会大降,因为在以刚性需求和改善性需求为主体的郑州市场,真正的泡沫并未显现,在一系列利好因素的促使下,2017年郑州楼市总体是下行企稳,上半年下行,预计到第三季度会恢复稳定。

  声音  

  明年市场热度会减弱 

  曾经从事一级土地开发的知名房地产专家陈宝存认为,长效机制建立的意思是不过多动用短期行政手段调控,但是,重点城市2016年暴涨的局面必须得到遏制。预计2018年上半年才能开始恢复市场热度,但即便恢复,热度也会有所减弱。

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